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서울/양천구

신정동]목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 20.5억 (2021.11.09 Update)

by 디아파트 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트입니다.

목동삼성쉐르빌Ⅱ APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 11월 09일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 170세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.41% 대비 ▼62% (-5.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 37.9%, 양천구에서는 상위 5.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성중공업(주)
  • 사용승인일 2004년 03월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~110 ~130 ~145 ~165 ~90 ~180 ~95 ~105 ~150 ~210 ~160 ~135
2021 156,000 . 175,000 . 205,000 . . . . . . . 209,000
2020 . . 125,000 146,500 149,500 . 132,100 . . . 208,000 . .
2019 99,550 117,000 118,500 116,000 119,833 . 110,000 . . 129,500 . 120,000 .
2018 93,500 . . 104,000 107,620 . 114,000 . . . . . .
2017 . . 89,000 . 102,300 68,250 100,500 . 76,500 93,500 141,000 . .
2016 72,500 77,000 82,750 86,500 91,760 . 92,667 71,000 . . . . .
2015 . 73,375 78,000 84,800 88,300 . 93,967 69,350 . . . . .
2014 . 70,250 80,000 . 84,000 . 89,500 . . . . . .
2013 65,000 . . . 89,500 . 89,767 . . 75,000 . . .
2012 . . . . 105,000 . . . . . . . .
2011 . . . . . . . 79,000 . 94,000 . . .
2010 76,500 78,000 . 95,000 120,000 . . 75,000 71,800 . . . .
2009 73,000 . 85,000 . 99,000 63,500 80,000 . . . . . .
2008 . . . . 122,750 . . . . . . . .
2007 90,000 . . . 101,000 61,000 . . . . . . .
2006 81,000 65,000 95,000 110,000 129,000 . . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 86.16 Min. :2006-01-13 Min. : 61000
1st Qu.:107.81 1st Qu.:2014-01-09 1st Qu.: 81950
Median :157.96 Median :2016-09-03 Median : 94000
Mean :142.79 Mean :2015-11-22 Mean :102360
3rd Qu.:164.98 3rd Qu.:2019-06-30 3rd Qu.:114750
Max. :208.67 Max. :2021-10-16 Max. :209000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
90 68,250 2017-05-18 23
95 79,000 2011-02-08 20
100 168,000 2021-10-16 13
105 76,500 2017-04-25 19
110 117,000 2019-11-12 19
130 175,000 2021-09-18 14
135 209,000 2021-10-06 24
145 158,000 2020-07-29 7
150 129,500 2019-12-02 19
160 120,000 2019-09-20 24
165 205,000 2021-09-02 10
180 156,000 2020-07-10 4
210 208,000 2020-06-20 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 9 04:54:01 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 아이파크(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 180 (신정동,신정동 아이파크)️
  2. 92m - 삼성쉐르빌(2003) / 서울특별시 양천구 목동동로 189 (신정동,삼성 쉐르빌1)️
  3. 125m - 길훈로즈빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 190 (신정동,길훈로즈빌)️
  4. 230m - 현대(1996) / 서울특별시 양천구 목동동로 202 (목동,현대아파트)️
  5. 239m - 하이페리온2(2006) / 서울특별시 양천구 오목로 300 (목동,목동 현대 하이페리온2)️
  6. 241m - 청학(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 9 (목동,목동청학아파트)️
  7. 250m - 목동신시가지8(1987) / 서울특별시 양천구 목동서로 280 (신정동,목동신시가지아파트8단지)️
  8. 274m - 유원목동(1990) / 서울특별시 양천구 신목로 77 (신정동,유원목동아파트)️
  9. 301m - 프리우스(2006) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 22 (신정동,프리우스아파트)️
  10. 305m - 상전(1999) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 22 (신정동,상전아파트)️
  11. 338m - 경남아너스빌(2004)️
  12. 348m - 진도1(1998)️
  13. 357m - 명지해드는터(2003)️
  14. 370m - 목동대림(1994)️
  15. 373m - 블레스빌(2002)️
  16. 375m - 동해(1997)️
  17. 378m - 래디앙(2003)️
  18. 392m - 진도1103동(1998)️
  19. 399m - 연지프로빌(2002)️
  20. 403m - 래디앙(2003)️
  21. 411m - 롯데캐슬(2004)️
  22. 429m - 신한훼미리(2000)️
  23. 437m - 트라팰리스웨스턴에비뉴(2009)️
  24. 445m - 목동그린빌라트(1996)️
  25. 451m - 파인빌(2001)️
  26. 476m - 신정동경남아너스빌2차(2005)️
  27. 488m - 목동성삼하이츠(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
100㎡: 168,000만 원 130㎡: 175,000만 원 135㎡: 209,000만 원 165㎡: 205,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 13가지 평형대(~90, ~95, ~100, ~105, ~110, ~130, ~135, ~145, ~150, ~160, ~165, ~180, ~210)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 168,000만 원)
목동삼성쉐르빌Ⅱ APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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